Obtención de licencias
para edificios protegidos en Madrid

Gestión completa, rápida y sin errores

Como arquitecto especializado en normativa urbanística y protección patrimonial, me especializo en tramitar licencias y declaraciones responsables para actuaciones en edificios protegidos o catalogados, asegurando el cumplimiento técnico y legal para evitar retrasos, denegaciones o sanciones.

¿Necesita intervenir en un edificio protegido y no sabe qué licencia solicitar?

Los inmuebles incluidos en Catálogo o situados en entornos BIC requieren tramitaciones específicas y un mayor control técnico y administrativo. Errores en la documentación o solicitar el tipo de licencia incorrecta puede significar:

  • Paralización de las obras

  • Requerimientos del Ayuntamiento

  • Sanciones urbanísticas

  • Daños sobre elementos patrimoniales

  • Incremento de plazos y costes

Tramitación de licencias en edificios protegidos

Me encargo de todo el proceso, desde el análisis normativo hasta la entrega final de la licencia:

  • Evaluación del nivel de protección del edificio: Protección estructural, ambiental, integral, entorno BIC, etc.
  • Determinación del tipo de licencia necesaria: Analizamos la intervención y definición de la licencia más adecuada.
  • Redacción de la documentación técnica: Gestionamos toda la documentación técnica ajustada a la normativa patrimonial.
  • Gestión administrativa y acompañamiento ante el Ayuntamiento: Nos encargamos de presentar, seguir y defender el expediente hasta la obtención de la licencia.

¿Qué se puede hacer (y qué no) en un edificio protegido?

Actuaciones permitidas con Declaración Responsable

(Alcance puntual, sin afectación patrimonial y sin andamiaje)

  • Reparaciones de acabado superficial

  • Sustitución puntual de instalaciones sin modificar trazado

  • Pequeñas actuaciones interiores sin tocar elementos protegidos

  • Conservación y mantenimiento

Actuaciones que requieren Licencia de Obra Menor en edificio protegido

  • Intervenciones en fachada sin alterar composición

  • Reparación de cubiertas manteniendo materiales originales

  • Sustitución puntual de carpinterías respetando criterios patrimoniales

Actuaciones que requieren Licencia de Obra Mayor

(Rehabilitación, cambios de distribución estructural o elementos protegidos)

  • Modificación de estructura

  • Intervención sobre elementos catalogados

  • Rehabilitación integral

  • Cambios de uso

  • Apertura de huecos

Actuaciones NO permitidas en edificios catalogados

  • Eliminación de elementos protegidos (cornisas, carpinterías originales, molduras)
  • Alteración de composición de fachada
  • Cambio de volumen o forma del edificio
  • Sustitución de materiales por otros incompatibles con normativa patrimonial

¿Por qué tramitarlo con nosotros?

+15 años de experiencia en proyectos arquitectónicos en Madrid

  • Especialización en normativa de protección patrimonial

  • Minimización de plazos y riesgo de denegación

  • Documentación técnica precisa y adaptada a Patrimonio

  • Comunicación directa y transparente

Obtenga su licencia sin complicaciones

A lo largo de nuestra trayectoria, hemos trabajado en proyectos de restauración de edificios históricos y patrimoniales en Madrid. Para la obtención de la licencia, preparamos un estudio inicial donde analizamos: el nivel de protección, la viabilidad de la intervención, el tipo de licencia más adecuada y los plazos y costes aproximados.

 

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